Față de forma de la 01.01.2025: textul nou e marcat, cel scos e tăiat.
ArticolulReguli privind stabilirea de stabilire a impozitului pentru veniturile realizate din închirierea pe venitul determinat pe baza normei anuale de venittermen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală
alin. (1)Contribuabilii care realizează venituri din închirierea în scop turistic pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală, cuprinsă între una 1 și 5 7 camere inclusiv, indiferent de numărul de locuințe în care sunt situate acestea, alții decât cei care realizează venituri din activități independente pentru care sunt aplicabile prevederile art. 683, datorează un impozit pe venitul stabilit ca normă anuală de venit.
alin. (2)Nivelul normelor anuale de venit, Venitul net anual din închirierea pe categorii de localități, termen scurt a camerelor situate în funcție de amplasamentul locuinței, locuințe proprietate personală se stabilește determină prin ordin al ministrului economiei, energiei și mediului deducerea din venitul brut a cheltuielilor determinate prin aplicarea cotei forfetare de afaceri - turism. Ministerul Economiei, Energiei și Mediului de Afaceri - Turism transmite anual Agenției Naționale de Administrare Fiscală nivelul normelor anuale de venit, 30% asupra venitului brut. Venitul brut reprezintă totalitatea sumelor în bani și/sau echivalentul în lei al veniturilor în natură încasate în cursul trimestrului IV, dar nu mai târziu de data de 30 noiembrie a anului anterior celui în care urmează a se aplica.fiscal.
alin. (3)Categoriile de localități Nu se cuprinde în venitul brut comisionul reținut de către entitățile care sunt amplasate locuințele proprietate personală prevăzute la alin. (2) sunt diferențiate potrivit legislației facilitează închirierea pe termen scurt a camerelor situate în materie astfel:locuințe proprietate personală, inclusiv interfețele electronice, cum ar fi o piață online, o platformă, un portal sau alte mijloace similare.
alin. (4)Normele anuale de venit prevăzute la alin. (2) se ajustează În situația în funcție care sumele sunt încasate în valută, echivalentul în lei al acestora se determină prin utilizarea cursului de următoarele criterii:schimb valutar comunicat de Banca Națională a României în ultima zi bancară anterioară încasării.
alin. (5)Veniturile din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală, realizate într-o fracțiune de an sau în perioade diferite ce reprezintă fracțiuni ale aceluiași an, se consideră venit anual.
alin. (6)Impozitul anual datorat se calculează de către contribuabil, pe baza datelor din Declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice prin aplicarea cotei de 10% asupra normei anuale de venit/normei anuale de venit ajustate/venitului venitului net anual, după caz.determinat potrivit alin. (2), impozitul fiind final.
alin. (7)Impozitul anual datorat se plătește integral Pentru determinarea venitului net din închirierea pe termen scurt a camerelor situate în locuințe proprietate personală, contribuabilii completează numai partea referitoare la bugetul venituri din Registrul de stat.evidență fiscală și nu au obligații privind evidența contabilă.
alin. (8)Plata impozitului se efectuează la bugetul Contribuabilii au obligația să completeze și să păstreze fișa de stat până la termenul legal ocupare a capacității de depunere cazare, astfel încât să rezulte perioada de ocupare a Declarației unice privind impozitul pe venit camerei, precum și contribuțiile sociale datorate datele de persoanele fizice prevăzut la art. 122 alin. (3).identificare a persoanei/persoanelor care a/au ocupat-o.
alin. (9)Contribuabilii care obțin venituri determinate pe baza normei anuale Modelul, conținutul, precum și modalitatea de venit nu au obligații de completare gestionare a Registrului formularului tipizat «Fișa de evidență fiscală și de conducere ocupare a evidenței contabile.capacității de cazare» se aprobă prin ordin al președintelui A.N.A.F.
alin. (10)Impozitul anual datorat se stabilește de contribuabil prin depunerea Declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice, până la termenul legal de depunere prevăzut la art. 122 alin. (3).
alin. (11)Impozitul anual datorat se plătește integral la bugetul de stat.
alin. (3) lit. a)stațiuni turistice de interes național, cu excepția celor de pe litoralul Mării Negre; (scos din text)
alin. (3) lit. b)stațiuni turistice de interes local, cu excepția celor de pe litoralul Mării Negre; (scos din text)
alin. (3) lit. c)stațiuni balneare, climatice și balneoclimaterice, cu excepția celor de pe litoralul Mării Negre; (scos din text)
alin. (3) lit. d)localități din Delta Dunării și de pe litoralul Mării Negre; (scos din text)
alin. (3) lit. e)alte localități decât cele prevăzute la lit. a)-d). (scos din text)
alin. (4) lit. a)inexistența mijloacelor de transport în comun rutiere sau feroviare; (scos din text)
alin. (4) lit. b)situarea locuinței în mediul rural; (scos din text)
alin. (4) lit. c)materialele de construcții din care sunt construite clădirile în care sunt situate camerele sunt altele decât beton sau cărămidă; (scos din text)
alin. (4) lit. d)lipsa cel puțin a uneia dintre următoarele utilități, de care beneficiază imobilele din care fac parte camerele închiriate prin racordare la rețeaua publică: apă, canalizare, energie electrică, gaz; (scos din text)
alin. (4) lit. e)grupul sanitar aferent camerei închiriate nu este pus în exclusivitate la dispoziția turiștilor; (scos din text)
alin. (4) lit. f)suprafața camerei închiriate în scop turistic nu depășește 15 mp. (scos din text)
alin. (41)Nivelul normelor anuale de venit transmise anual de Ministerul Economiei, Energiei și Mediului de Afaceri - Turism, potrivit alin. (2), se consideră că reprezintă nivelul maxim al veniturilor ce pot fi realizate din închirierea în scop turistic a unei camere situate în locuința proprietate personală. (scos din text)
alin. (42)Normele anuale de venit transmise de către Ministerul Economiei, Energiei și Mediului de Afaceri - Turism pot fi ajustate de către contribuabili prin reducerea acestora cu 30%, în situația în care sunt îndeplinite cel puțin 3 dintre criteriile prevăzute la alin. (4) lit. a)-f). (scos din text)
alin. (43)Norma anuală de venit/Norma anuală de venit ajustată, după caz, se reduce astfel încât să reflecte perioada din anul calendaristic pe parcursul căreia închirierea a fost efectuată, în funcție de următoarele situații: (scos din text)
alin. (43) lit. a)începerea realizării de venituri din închirierea în scop turistic; (scos din text)
alin. (43) lit. b)încetarea realizării de venituri din închirierea în scop turistic. (scos din text)
alin. (44)Prin începerea realizării de venituri se înțelege prima zi de închiriere a unei camere, iar prin încetarea realizării de venituri se înțelege ultima zi de închiriere a aceleiași camere. (scos din text)
alin. (45)În cazul începerii sau încetării închirierii în scop turistic, în cursul anului fiscal, pentru determinarea venitului anual stabilit în funcție de norma anuală de venit/norma anuală de venit ajustată, corespunzătoare perioadei de închiriere, se procedează după cum urmează: (scos din text)
alin. (45) lit. a)se determină norma lunară de venit/norma lunară de venit ajustată, prin împărțirea la 12 a valorii normei anuale de venit/normei anuale de venit ajustate, după caz; (scos din text)
alin. (45) lit. b)norma lunară de venit/norma lunară de venit ajustată se multiplică cu numărul de luni întregi în care închirierea în scop turistic a fost desfășurată, în cursul anului fiscal respectiv; (scos din text)
alin. (45) lit. c)în cazul în care contribuabilii încep și încetează închirierea în scop turistic în cursul aceleiași luni, venitul realizat în luna respectivă se consideră egal cu: (scos din text)
alin. (45) lit. c) pct. inorma lunară de venit/norma lunară de venit ajustată, după caz, dacă perioada de închiriere este de cel puțin 15 zile; (scos din text)
alin. (45) lit. c) pct. iijumătate din norma lunară de venit/norma lunară de venit ajustată, după caz, dacă perioada de închiriere este mai mică de 15 zile; (scos din text)
alin. (45) lit. d)în cazul în care contribuabilii încep închirierea în scop turistic în cursul unei luni, fără a-și înceta activitatea în luna respectivă, venitul realizat în luna respectivă se consideră egal cu: (scos din text)
alin. (45) lit. d) pct. inorma lunară de venit/norma lunară de venit ajustată, după caz, dacă evenimentul s-a produs anterior datei de 15 a lunii respective; (scos din text)
alin. (45) lit. d) pct. iijumătate din norma lunară de venit/norma lunară de venit ajustată, după caz, dacă evenimentul s-a produs începând cu data de 15 a lunii respective; (scos din text)
alin. (45) lit. e)în cazul în care contribuabilii încetează închirierea în scop turistic în cursul unei luni, venitul realizat în luna respectivă se consideră că este egal cu: (scos din text)
alin. (45) lit. e) pct. ijumătate din norma lunară de venit/norma lunară de venit ajustată, dacă evenimentul s-a produs anterior datei de 15 a lunii respective; (scos din text)
alin. (45) lit. e) pct. iinorma lunară de venit/norma lunară de venit ajustată, dacă evenimentul s-a produs începând cu data de 15 a lunii respective; (scos din text)
alin. (45) lit. f)venitul anual stabilit în funcție de norma anuală de venit/norma anuală de venit ajustată, după caz, corespunzător perioadei de închiriere în scop turistic a unei camere, în cursul anului fiscal respectiv, se determină prin însumarea următoarelor elemente: (scos din text)
alin. (45) lit. f) pct. ivaloarea normei lunare de venit/normei lunare de venit ajustate, după caz, multiplicată cu numărul de luni întregi în care închirierea în scop turistic a fost desfășurată; (scos din text)
alin. (45) lit. f) pct. iinorma lunară de venit/norma lunară de venit ajustată, după caz, sau jumătate din valorile corespunzătoare acestora, luate în calcul în funcție de situațiile prevăzute la lit. c), d) și e); (scos din text)
alin. (45) lit. g)venitul anual corespunzător perioadei de închiriere în scop turistic, pentru un număr de până la 5 camere inclusiv, în cursul anului fiscal respectiv, se stabilește prin însumarea venitului anual determinat potrivit lit. f) pentru fiecare cameră. (scos din text)
alin. (46)Direcțiile generale regionale ale finanțelor publice, respectiv a municipiului București publică normele anuale de venit corespunzătoare unei camere de închiriat, transmise anual de Ministerul Economiei, Energiei și Mediului de Afaceri - Turism în conformitate cu prevederile alin. (41), în cursul trimestrului IV al anului anterior celui în care urmează a se aplica. (scos din text)
alin. (47)Contribuabilii au obligația, pentru fiecare an fiscal, să completeze și să păstreze fișa capacității de cazare, astfel încât să permită identificarea și controlul, de către organul fiscal competent, a informațiilor utilizate la completarea declarației unice privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoane fizice. (scos din text)
alin. (48)Modelul, conținutul, precum și modalitatea de gestionare a formularului tipizat „Fișa capacității de cazare“ se aprobă prin ordin al președintelui A.N.A.F. (scos din text)
alin. (49)Contribuabilii au obligația să completeze și să depună, la organul fiscal competent, pentru fiecare an fiscal, Declarația unică privind impozitul pe venit și contribuțiile sociale datorate de persoanele fizice, până la termenul legal de depunere prevăzut la art. 122 alin. (3). (scos din text)
alin. (81)